부동산을 매수하려는 사람들이 꼭 해야하는 게 있죠. 바로 임장입니다. 임장에도 순서와 방법이 있는데요. 어떻게 해야 임장을 효율적으로 할 수 있는지, 확인해야할 것은 뭐가 있는지 임장 다니는 법에 대해 알려드리겠습니다.
임장이란?
임장이란 현장에 나가서 직접 보는 것을 의미합니다. 우리가 흔히들 발품판다고 이야기하죠. 직접 내 발로 현장을 가보며 확인하는 것을 임장이라고 합니다.
부동산 투자에 있어서 임장의 중요성은 매우 큽니다. 특히나 실거주를 할 주택을 매수한다면 임장의 중요성을 더욱 커지죠. 요즘은 온라인이 잘 되어있어서 호갱노노, 아실, 네이버 부동산을 통해서 온라인 임장도 어느정도 가능한데요. 그럼에도 불구하고 임장을 해야 합니다. 임장에서는 온라인으로 확인하기 어려운 주차난, 지역 분위기, 경사도 등을 확인할 수 있기 때문이죠.
임장 가기 전 확인할 것
그렇다면 임장은 어떻게 해야할까요? 우선 임장 가기 전 체크리스트를 만드는 게 좋습니다. 막상 가보면 무엇을, 어떻게 봐야할지 헷갈리고 놓치는 부분이 생기기 마련이기 때문입니다.
임장 체크리스트를 엑셀로 만들어서 하나씩 확인하는 것도 좋은 방법 중 하나입니다.
임장 가기전에는 온라인으로 손품을 최대한 많이 파는것이 좋습니다. 호갱노노에 들어가서 커뮤니티 글도 읽어보고, 호재는 뭔지, 거주민의 만족도 등을 확인해보는게 좋습니다. 또한, 지도를 통해서 주변에 상권은 어떤지, 학군지는 잘 조성되어있는지, 학교가 어느정도 거리에 있는지 등도 파악하는게 중요합니다.
대략적인 가격도 온라인을 통해서 확인할 수 있죠. 가격을 볼때느 최고가 대비 현재 가격은 어떤지를 파악하는게 중요합니다. 우량한 자산은 전고점을 깨기 마련인데, 최고가가 높다는 것은 그 고점도 언젠가는 깰 수 있다는 의미이기 때문이죠. 최고가 대비 많이 떨어져있다면, 상승 여력이 충분하다고 생각해볼 수 있습니다.
마지막으로 임장 전 보고싶은 매물을 가진 부동산과 연락해 약속을 잡는것을 추천드립니다.
임장 가서 해야 할 것
부동산과 약속을 잡았다면, 부동산에서 대략적인 브리핑을 듣는 게 좋습니다. 주변 호재는 뭐가 있는지, 매수자 우위인지, 매도자 우위인지 등을 확인해 볼 수 있습니다. 매도하려는 사람이 많다면 그만큼 가격 협상의 여지가 많다는거겠죠. 부동산을 통해서 대략적인 지역의 분위기를 알아보고, 실제로 집을 방문해보며 실거주하기 좋은 지를 확인해보는게 좋습니다.
내가 실거주를 하지않고 세를 준다고 할지라도, 실거주 하기 좋은 곳을 선택하는게 부동산 투자에 있어서 매우 중요합니다. 전세를 준다고 할지라도 내가 살고싶지 않은곳은, 남도 살고싶지 않기 때문이죠.
또한 현장 임장을 간다면, 온라인에서 확인할 수 없었던 것이나 궁금한 점을 물어보는 시간으로 활용하시는 게 좋습니다.
부동산을 통하지 않더라도, 그냥 현장을 둘러보기만 해도 많은 것을 배울 수 있습니다. 요즘은 임장 데이트도 많이 하죠. 임장 데이트를 하면서 초등학교는 어디에 있는지, 애 키우기에는 좋은 환경인지, 상권을 잘 조성되어 있는지 등을 볼 수도 있습니다. 애 키우기 좋은 곳이 곧 살기 좋은 곳입니다. 그리고 그 곳이 집 값이 높은 곳이죠.
임장 후 정리
우리의 기억력에는 한계가 있죠. 임장 후에는 간단하게 정리해놓는게 좋습니다. 1~2곳 임장다니면 이를 기억할 수 있겠지만, 임장 지역이 5곳이 넘어가면 헷갈리기 쉽상입니다.
블로그를 한다면 가볍게 이를 정리하는 게 좋습니다. 엑셀을 이용해서 지역, 입지, 장단점, 특이사항등을 간단하게 기록하는 것도 좋죠.
많은 사람들이 임장 후 정리에 많은 시간을 쏟는데요. 임장 보고서는 남에게 보여주기 위한것이 아닙니다. 오랜 시간을 쓰기 보다는 간단하게 입지가 어땠는지, 분위기는 어떠한지, 인상 깊은 점 1~2가지만 써도 충분하답니다.
