송도자이풍경채 그라노블이 곧 분양을 시작하죠. 송도에 생기는 마지막 대단지 아파트인데요. 이번 글에서는 송도자이풍경채 그라노블에 대해 자세히 알아보겠습니다.

거주 만족도

송도는 서울 패권이 판치는 부동산 커뮤니티에서 그다지 관심있는 지역은 아닙니다. 하지만 실제 송도 거주민들을 만나보면 만족도가 매우 높은 지역 중 하나인데요. 인천에서는 반박불가 대장이고, 계획도시다보니 생활인프라가 매우 잘 되어있습니다. 랜드마크가 되는 고층 빌딩도 여러개 있죠.

부동산에 관심이 많은분들은 10억 클럽이라는 말을 아시죠? 인천에서 국평 최초로 10억을 찍은 10억 클럽 단지가 나온곳도 바로 송도입니다. 이곳에 3000세대가 넘는 대규모 아파트가 들어서는데요. 바로 송도자이풍경채 그라노블입니다.

그라노블은 전용면적 59㎡부터 84㎡까지 다양하게 준비되어있고, 각 단지마다 테라스 세대가 있어서 전망과 채광이 좋고 단지내 편의시설과 워터프론트 수변공원이 조성 될 예정입니다.

직주근접

송도하면 떠오르는 것 중 하나가 삼바, 셀트리온 등 바이오 산업인데요. 송도는 바이오 산업의 핵심지 중 하나죠. 송도자이풍경채 그라노블은 11공구에 위치하고 있는데요. 11공구는 5공구, 7공구와 붙어있죠. 5공구에는 송도를 먹여살리는 삼성바이오로직스가 있습니다. 그 옆 4공구 끝자락에는 셀트리온이 있죠. 7공구에는 SK바이오사이언스가 연구소를 설립 중입니다.

11공구는 이 바이오 산업의 기능을 이어받는데요. 삼성 바이오로직스 제2캠퍼스가 들어설 예정입니다. 바로 옆에 롯데 바이오로직스 공장도 들어설 계획이죠.

바이오 산업은 고급 일자리인데, 고소득의 인구가 몰려온다는 건 매우 긍정적인 요소 중 하나입니다.

교통

송도는 서울 접근성을 관점으로 바라봤을 때는 조금 애매합니다. 광역 버스가 여의도, 강남 정도까지 직통으로 가는게 있는데 배차 간격이 조금 약간 길죠. 그리고 지하철 역시 좀 험난한 편입니다. 근데 수도권 주민들의 구세주 같은게 하나 있죠. 바로 GTX입니다.

인천대 입구 역에 GTX-B 기점이 생겨서 여기를 시작으로 여의도, 용산, 청량리를 거쳐서 춘천까지 쭉쭉쭉 뻗어 나가게 될 예정입니다.

학군

주변에는 연세대 국제캠퍼스가 위치하고 있습니다.

연세대가 가깝기만 하면 뭐하냐고 생각하실 수 있는데요. 송도는 인천에서 유명한 학군지죠. 단지 바로 옆 수변 공원 앞에 유치원, 초등학교, 중학교 부지가 마련돼있습니다. 물론 어디까지나 예정이지만 자녀 교육에 진심인 분들은 국제학교가 있다는 점도 메리트입니다.

국제 도시라는 명성에 걸맞게 국제학교도 모여 있습니다. 한 가지 아쉬운 건 고등학교입니다. 11공구 주변에 고등학교가 없다는게 단점입니다.

하지만 명문 고등학교도 있습니다. 인천에 두 개밖에 없는 자사고 중에 하나가 바로 송도에 있습니다. 인천 포스코고등학교 와 영재 학교인 인천과학예술영재학교도 있습니다.

병세권

요즘은 병세권을 많이 신경쓰죠. 병원은 걱정 안하셔도 됩니다. 이번에 신설되는 송도 세브란스 병원이 바로 옆에 붙어있죠. 걸어다닐 수 있는 정도입니다. 2026년 말 준공예정인데요. 2027년 입주니 신경쓰지 않으셔도 괜찮습니다.

송도자이풍경채 그라노블 분양가 및 주변시세

이쯤되면 분양가가 중요해질텐데요. 아직까지 분양가가 확정되지 않았습니다. 주변시세를 통해서 예측해볼 수 있겠는데요. 송도캐슬 해모로가 거리상 가장 가까운 단지입니다. 2013년에 지어진 1400세대 아파트입니다. 전용면적 기준으로 작년 12월 6억에 거래가 되었습니다.

주변 신축 초품아 아파트를 보면 2017년 지어진 송도 글로벌파크 베르디움이 전용면적 기준 8억대 입니다. 그 주변 송도 더샵 센트럴 시티가 2024년 1월에 8억 원에 거래가 되었죠.

주변 시세를 봤을때 8억 그 이상이 되지 않을까 싶습니다. 10억 클럽에 가입할 가능성도 있습니다. 그라노블 청약을 준비하시는 분들이라면 미리미리 재정계획을 세우시는 게 좋겠습니다.

(2024년 3월 6일 추가 업데이트)

송도자이풍경채 그라노블의 분양가가 나왔습니다. 84제곱미터 기준으로 8억 6,400만 원부터 시작하게 됩니다. 안전마진이 확보되어 많은 사람들의 관심이 몰려있는 상황입니다.

분양일정?

분양일정도 아직 미정입니다. 빠르면 3월 중 분양 예정이라고 합니다. 분양일정이 정해지면 블로그를 통해서 분양가 및 일정을 업데이트 하도록 하겠습니다.