최근 미국에서 비트코인 현물 ETF가 출시되고, 가격이 오르며 사람들의 관심이 높아지고 있죠. 다가오는 4월에는 비트코인 반감기가 찾아오는데요. 반감기마다 늘 가격이 상승되었기에 사람들의 관심이 커지고 있습니다. 이번 글에서는 비트코인 반감기가 무엇인지, 전문가들의 가격예측은 어떠한지 정리해서 알려드리겠습니다.

비트코인 반감기란?

비트코인 반감기란 새로운 비트코인이 채굴되는 양이 절반으로 줄어드는 것을 의미합니다. 비트코인은 10분마다 새로운 블록이 생성되고, 그 블록에 포함된 거래를 검증한 채굴자에게 보상으로 비트코인이 주어지는데요. 처음에는 10분 채굴을 하면 50개가 주어졌지만, 4년마다 절반씩 감소하도록 설계되었습니다.

비트코인의 총 수량은 2,100만 개로 한정되어 있기 때문에 점점 새롭게 제공되는 공급의 양이 줄어, 가격이 오르는 상황이 계속 반복되어왔습니다. 비트코인 반감기는 비트코인의 공급과 수요의 균형을 유지하고, 가치를 높이는 중요한 요인입니다.

왜 사람들이 2024년 4월에 집중할까?

2024년 4월에는 비트코인의 네 번째 반감기가 예상됩니다. 이때 채굴 보상은 현재의 6.25개에서 3.125개로 줄어들 것입니다. 이는 새로운 비트코인의 공급이 감소하고, 채굴 난이도가 증가하며, 채굴 비용의 상승을 의미합니다.

이러한 변화는 비트코인의 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 과거의 반감기를 살펴보면, 반감기 전후로 비트코인의 가격이 상승한 경향이 있습니다. 예를 들어, 2012년의 첫 번째 반감기는 12.35달러에서 127달러로, 2016년의 두 번째 반감기는 650달러에서 758달러로, 2020년의 세 번째 반감기는 8,821달러에서 10,943달러로 비트코인의 가격을 끌어올렸습니다.

2024년의 네 번째 반감기도 비트코인의 가격에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대되고, 많은 사람들이 이에 주목하고 있습니다.

전문가들의 비트코인 가격 예측

2024년의 비트코인 반감기가 다가오면서, 많은 전문가들이 비트코인의 가격 예측을 내놓고 있습니다. 이들의 예측은 다양한 가정과 모델에 기반하고 있으며, 정확성을 보장할 수는 없습니다. 하지만 일부 공통적인 요인은 반감기의 효과, 대중의 수용도, 비트코인의 헤지 자산으로서의 역할 등이 있습니다. 다음은 몇몇 전문가들의 가격 예측입니다.

• 로버트 기요사키는 ‘부자 아빠 가난한 아빠’의 저자로 유명한 비트코인 지지자입니다. 그는 비트코인 가격이 2024년 말에 120,000달러에 이를 것으로 예측했습니다. 그는 블록체인 기술과 비트코인의 희소성이 가격 상승의 주요 요인이라고 말했습니다.
• 캐시 우드는 아크인베스트먼트의 최고경영자로, 비트코인에 대한 낙관적인 전망을 내세웠습니다. 그녀는 비트코인 가격이 2030년까지 150만달러에 도달할 수 있다고 말했습니다. 그녀는 비트코인 현물 ETF의 승인이 비트코인에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 평가했습니다.
• 마이클 세일러는 마이크로스트레티지의 회장이자 비트코인 맥시멀리스트입니다. 그는 비트코인 가격이 제도적 관심이 커짐에 따라 100만달러에 돌파할 것이라고 예측했습니다. 그는 블랙록 등의 비트코인 현물 ETF 신청이 비트코인에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.
• Tim Draper (벤처 캐피탈리스트): 2024년에 비트코인 가격이 250,000달러에 이를 것이라고 예측하였습니다. 그는 비트코인이 전세계의 주요 결제 수단이 될 것이라고 믿고 있습니다.
• Tom Lee (Fundstrat Global Advisors 공동 창립자): 2024년까지 비트코인 가격이 180,000달러에 이를 것이라고 예측하였습니다. 그는 비트코인의 공급과 수요의 균형, 채굴 비용, 과거의 반감기 패턴 등을 고려하였습니다.
• Pantera Capital: 2024년에 비트코인 가격이 148,000달러에 이를 것이라고 예측하였습니다. 그들은 비트코인의 공급 쇼크와 채굴 난이도 조정, 비트코인의 성장률과 시가총액 등을 분석하였습니다.
• Standard Chartered Bank: 2024년 말까지 비트코인 가격이 120,000달러에 이를 것이라고 예측하였습니다. 그들은 비트코인의 희소성과 골드와의 상관관계, 비트코인의 채택도와 혁신성 등을 고려하였습니다.

이번 2024년 1월 10일 부동산 대책이 발표되었죠. 1.10 대책에서는 소형주택과 지방 미분양 주택을 주택수 제외처리 해준다고 했는데요. 이번 글에서는 이를 정리해서 알려드리겠습니다.

사실 부동산은 곧 세금이죠. 세금 혜택을 준다는 것은 엄청난 혜택입니다. 그래서 어제 발표 중에 이 소형 주택과 지방 미분양의 세금 혜택에 대해서 관심이 많으셨을 것입니다. 취득세와 양도세가 증가가 배제되는 건지, 비과세는 되는 건지, 다주택자도 해당되는 건지, 도대체 이 정책이 왜 하는 건지, 어떠한 효과가 있을지 등등 여러 가지 궁금증이 있으셨을 것입니다. 여하튼 엄청 헷갈리는 부분들이 많았는데요, 이번에 싹 다 정리해 봤습니다.

소형 주택의 주택수 제외란?

먼저 소형 주택의 주택수 제외란 무엇인지 알아보겠습니다. 이것은 향후 2년간 준공된 소형 신축 주택을 구입하는 경우, 취득세, 양도세, 종부세 산정시 주택수에서 제외한다는 것입니다. 즉, 세금을 낼 때 주택을 한 채 덜 보는 것이죠. 이것이 어떻게 적용되는지 자세히 알아보겠습니다.

적용 대상과 기간

소형 주택의 주택수 제외의 적용 대상과 기간은 다음과 같습니다.

• 적용 대상: 전용면적 60㎡ 이하, 수도권은 6억 원 이하, 지방은 3억 원 이하인 신축 주택. 단, 아파트는 제외됩니다. 즉, 다가구, 다세대, 도시형 생활주택, 주거형 오피스텔 등이 해당됩니다.
• 적용 기간: 2024년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지 준공된 주택입니다. 준공일은 건축물관리대장에 기재된 준공일을 기준으로 합니다.

적용 예시

소형 주택의 주택수 제외가 어떻게 적용되는지 예시를 통해 알아보겠습니다. 저도 헷갈려서 오늘 아침에 국토부에 한 번 더 확인을 거친 내용입니다.

• 예시 1: 제가 서울 강남 아파트에 있는 1주택자예요. 그런데 서울 송파에 있는 소형 빌라를 사게 돼요. 그러면 어떻게 될까요?
  • 취득세: 원래는 조정지역 2주택자가 8.8% 내야 하는데, 송파 소형 빌라를 살 때 1주택자로 쳐서 일반 세율 1~3% 적용되는 겁니다.
  • 양도세: 양도세 중과 해제는 내년 5월까지 연장됐는데요, 그 이후부터는 연장이 안 됐다고 가정을 할게요. 그래서 2026년에 빌라를 팔 때는 원래는 2주택자가 조정지역에 매물을 파니까 다주택자 양도세 중과를 맞는데, 일반 세율로 적용을 해 준 거예요.
  • 종부세: 송파 빌라는 주택수에서 제외되므로, 종부세도 1주택자로 쳐서 0.1% 적용됩니다.

• 예시 2: 내가 서울 강남에 있는 1주택자예요. 그런데 서울 송파에 있는 소형 빌라를 사고, 그 후에 서울 강남에 또 다른 주택을 한 채 더 샀어요. 그러면 어떻게 될까요?
  • 취득세: 원래는 조정지역 3주택자가 12% 내야 하는데, 송파 소형 빌라는 주택수에서 제외되니까 2주택자로 쳐서 8.8% 적용되는 겁니다.
  • 양도세: 이 경우에는 송파 빌라와 강남 주택 모두 주택수에서 제외되므로, 양도할 때 양도세 중과를 받지 않습니다. 단, 1세대 1주택 특례는 받을 수 없습니다.
  • 종부세: 송파 빌라와 강남 주택 모두 주택수에서 제외되므로, 종부세도 1주택자로 쳐서 0.1% 적용됩니다.

주의 사항

소형 주택의 주택수 제외에는 다음과 같은 주의 사항이 있습니다.

• 이 정책은 3년 동안만 적용됩니다. 정부는 추후 연장을 검토한다고 했지만, 아직 확정된 것은 아닙니다. 그러므로, 소형 주택을 구입하실 때는 이 점을 참고하셔야 합니다.
• 이 정책은 신축 주택에만 적용됩니다. 기존 주택은 해당되지 않습니다. 또한, 아파트는 제외됩니다. 그러므로, 구입하실 때는 주택의 유형과 준공일을 확인하셔야 합니다.
• 이 정책은 1세대 1주택 특례를 받을 수 없습니다. 즉, 1주택자가 2년 이상 보유한 경우 양도 소득세를 과세하지 않는 특례는 적용되지 않습니다. 그러므로, 양도할 때는 양도세를 내셔야 합니다.

지방 미분양의 주택수 제외란?

다음으로 지방 미분양의 주택수 제외란 무엇인지 알아보겠습니다. 이것은 향후 2년간 지방 준공 후 미분양 주택을 최초로 구입하는 경우, 해당 주택은 세제 산정시 주택수에 제외한다는 것입니다. 즉, 세금을 낼 때 주택을 한 채 덜 보는 것이죠. 이것이 어떻게 적용되는지 자세히 알아보겠습니다.

적용 대상과 기간

지방 미분양의 주택수 제외의 적용 대상과 기간은 다음과 같습니다.

• 적용 대상: 전용면적 85㎡ 이하, 6억 원 이하인 지방 준공 후 미분양 주택. 아파트도 포함됩니다. 단, 수도권은 제외됩니다.
• 적용 기간: 2024년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지 준공된 주택입니다. 준공일은 건축물관리대장에 기재된 준공일을 기준으로 합니다.

적용 예시

지방 미분양의 주택수 제외가 어떻게 적용되는지 예시를 통해 알아보겠습니다. 사실 과거에도 부동산 침체기에는 지방 미분양에 대해서 양도세를 면제해 주고, 그 때 주우신 분들이 많았습니다. 그런데 이번에 지방 미분양의 세제 혜택은 그 정도는 아니고, 약간 좀 애매합니다. 이것이 혜택이라고 하긴 좀 애매해서, 약간 좀 왜 그런지 한번 같이 살펴보도록 하겠습니다.

• 예시 1: 제가 서울 강남에 있는 1주택자예요. 그런데 부산에 있는 미분양 아파트를 사게 돼요. 그러면 어떻게 될까요?
  • 취득세: 원래는 비조정지역 2주택자가 4.4% 내야 하는데, 부산 미분양 아파트를 살 때 1주택자로 쳐서 일반 세율 1~3% 적용되는 겁니다.
  • 양도세: 부산은 비조정지역이므로, 양도세 중과는 없습니다. 그러나, 1세대 1주택 특례는 받을 수 있습니다. 즉, 1주택자가 2년 이상 보유한 경우 양도 소득세를 과세하지 않는 특례가 적용됩니다.
  • 종부세: 부산 미분양 아파트는 주택수에서 제외되므로, 종부세도 1주택자로 쳐서 0.1% 적용됩니다.
• 예시 2: 그렇다면 내가 이 부산 미분양 아파트를 산 상태에서 기존에 있던 서울 집을 팔면 어떻게 될까요?
  • 양도세: 이 집을 팔 때는 내가 2주택자고 조정지역에서 파니까 중과 대상인데, 부산 미분양 아파트는 주택수에서 제외되니까 1주택자로 쳐서 양도세 증가를 안 받는다는 거예요. 그리고 이 경우에는 기존 1주택자가 최초로 구입할 때 기존 1주택자가요 부산 미분양을 구입할 때 1세대 1주택 특례도 적용을 한다는 거예요. 1세대 1주택 양도세 특례가 뭐죠? 1주택자가 2년 이상 보유한 경우 양도 소득세를 과세하지 않죠. 그거를 적용시켜 준다는 거예요. 아까 소형 주택에서는 이게 적용이 안 됐죠. 1세대 1주택의 양도세 종부세 특례가 적용이 안 됐는데 1세대 1주택자가 지방 미분양을 살 때는 요거를 적용을 시켜 줘서 1세대 1주택 양도세 종부세 특례를 받을 수 있습니다.

주의 사항

지방 미분양의 주택수 제외에는 다음과 같은 주의 사항이 있습니다.

• 이 정책은 2년 동안만 적용됩니다. 정부는 추후 연장을 검토한다고 했지만, 아직 확정된 것은 아닙니다. 그러므로, 지방 미분양 주택을 구입하실 때는 이 점을 참고하셔야 합니다.
• 이 정책은 준공 후 미분양 주택에만 적용됩니다. 준공 전 미분양 주택이나 기존 주택은 해당되지 않습니다. 또한, 수도권은 제외됩니다. 그러므로, 구입하실 때는 주택의 유형과 준공일을 확인하셔야 합니다.
• 이 정책은 1세대 1주택 특례를 받을 수 있습니다. 즉, 1주택자가 2년 이상 보유한 경우 양도 소득세를 과세하지 않는 특례가 적용됩니다. 그러나, 이 특례는 지방 미분양 주택을 양도할 때만 적용되고, 다른 주택을 양도할 때는 적용되지 않습니다. 그러므로, 양도할 때는 양도세를 잘 확인하셔야 합니다.

결론

오늘은 정부 부동산 대책의 핵심 포인트 중 하나인 소형 주택과 지방 미분양의 주택수 제외에 대해 알아보았습니다. 이것은 세금을 낼 때 주택을 한 채 덜 보는 것으로, 취득세와 양도세, 종부세에 영향을 줍니다. 이 정책은 부동산 시장의 활성화와 공급 증대를 목적으로 하고 있습니다. 그러나, 이 정책은 일시적이고 제한적인 것이므로, 주택을 구입하실 때는 신중하게 판단하셔야 합니다.

To do list를 쓰시나요? 거기에는 몇 개의 할일 목록이 적혀있나요? 사람마다 다르겠지만 10개, 20개가 넘는 할일 목록을 만드는 사람들도 있죠. 이번 글에서는 생산성을 높이고, 효율성을 높이는 할일 목록 작성법에 대해 알려드리겠습니다.

할일 목록이 필요한 이유?

할일 목록은 우리의 일상을 조직하고, 시간을 효율적으로 관리하고, 성취감을 느끼는데 도움이 되는 훌륭한 도구입니다. 하지만 할일 목록을 작성할 때는 너무 많은 일을 적지 않는 것이 중요합니다. 왜냐하면, 할일 목록이 너무 길어지면 오히려 스트레스를 유발하고, 집중력을 떨어뜨리고, 업무의 품질을 저하시킬 수 있기 때문입니다.

그렇다면, 할일 목록은 몇 개가 적당할까요? 일반적으로, 하루에 7개 이하의 일을 적는 것이 좋다고 합니다. 이는 인간의 단기 기억력이 7개의 정보를 한 번에 처리할 수 있는 한계를 가지고 있기 때문입니다. 즉, 7개 이상의 일을 적으면, 우리의 뇌는 그것들을 모두 기억하고, 우선순위를 정하고, 실행하기 어려워집니다.

따라서, 할일 목록을 작성할 때는 다음과 같은 방법을 따라보세요.

할일 목록 작성방법

• 할일 목록을 작성하기 전에, 가장 중요하고 급한 일들을 파악하고, 그것들을 7개 이하로 선정하세요.
• 할일 목록에 적은 일들은 구체적이고, 측정 가능하고, 달성 가능하도록 작성하세요. 예를 들어, “오늘 할 일”이라고 적는 것보다는 “오늘 5시까지 보고서 작성하기”라고 적는 것이 좋습니다.
• 할일 목록에 적은 일들은 하루 안에 완료할 수 있는 일들로 제한하세요. 너무 크고 복잡한 일은 작은 단위로 나누어서 적으세요. 예를 들어, “책 쓰기”라고 적는 것보다는 “책의 목차 작성하기”라고 적는 것이 좋습니다.
• 할일 목록을 작성한 후에, 각 일들에 대해 우선순위를 정하고, 순서대로 실행하세요. 가장 중요하고 급한 일부터 처리하고, 그 다음으로 중요하고 급한 일을 처리하세요.
• 할일 목록에 적은 일을 완료하면, 체크하거나 취소선을 긋고, 성취감을 느끼세요.

이는 미국의 철강회사 CEO인 찰스슈왑이 아이비 리에게 받은 생산성을 높이는 컨설팅 내용과 비슷한데요. 찰스 슈왑은 생산성을 높이기 위해 경영컨설턴트인 아이비 리에게 컨설팅을 받았습니다. 그 내용은 이랬죠.

“매일 해야 할 일 6가지를 적으세요. 그리고 1~6위 까지 우선순위를 정하고, 1번째 업무가 끝나기 전까지는 다른 업무는 하지 않는겁니다. 가장 중요한 일부터 시작하고 우선순위에 따라 일을 처리하세요. 4번까지 일을 하다가 하루가 끝났다면, 그 다음날은 4번을 첫번째 우선순위로 두고 다시 우선순위에 따라 일을 하는겁니다.”

이 간단한 조언을 듣고 실천한 찰스 슈왑은 아이비 리에게 25,000달러를 줬다고 합니다. (현 시점 약 5만 달러 가치, 약 6억)

약 5~7개 정도의 할일 목록을 만들어서 우선순위에 따라 행동한다면, 생산성과 효율성이 올라갈겁니다.

최근 국토교통부에서 신생아 특례대출에 대한 세부사항들이 확정되었죠. 대출한도, 쌍둥이 인정여부, 태아 인정여부, 금리 등 세부내용들이 확정되었는데요. 이번 글에서는 이 내용을 정리해서 알려드리겠습니다.

신생아 특례 대출이란?

신생아 특례 대출은 2023년 1월 1일 이후 출생한 신생아를 보유한 가구에게 주택 구입자금이나 전세자금을 저금리로 대출해주는 정책입니다. 국토교통부에서 시행하는 기금 대출의 일종으로, 기존의 기금 대출보다 소득 기준과 자산 기준이 완화되고, 금리가 우대되는 특징이 있습니다. 이 정책은 출산율 저하와 주택난 문제를 해결하기 위해 마련되었습니다.

신생아 특례 대출 주요내용

신생아 특례 대출의 세부 시행 방안이 발표되었습니다. 2024년 1월 29일부터 본격적으로 대출이 시작된다고 하죠. 이전에 공개된 내용과 비교해보면 몇 가지 달라진 점과 새로운 점이 있습니다. 다음은 그 중 주요한 내용들입니다.

• 구입자금 대출과 전세자금 대출의 자산 요건이 각각 줄어들었습니다. 구입자금 대출의 경우 5억 6,000만 원에서 4억 6,900만 원으로, 전세자금 대출의 경우 3억 6,100만 원에서 3억 4,500만 원으로 낮아졌습니다. 이는 통계청에서 발표하는 주기에 따라 업데이트되는 것으로, 국토부가 일부러 자산 요건을 줄인 것은 아니라고 설명했습니다.
• 특례 금리 기간이 구입자금 대출은 5년, 전세자금 대출은 4년으로 다르게 적용됩니다. 이는 전세 계약을 보통 2년씩 갱신하면서 하는 경우를 고려한 것으로 보입니다. 그러나 전세자금 대출의 경우 5년 동안 특례 금리를 받을 수 있도록 해줬으면 더 좋았을 것 같다는 의견도 있습니다.
• 전용면적 85제곱미터 이하인 경우에만 신생아 특례 대출을 받을 수 있습니다. 읍면지역의 경우 100제곱미터 이하로 조금 더 넉넉하게 적용됩니다.
• 구입자금 대출과 전세자금 대출에 각각 다른 우대 금리가 적용됩니다. 구입자금 대출의 경우 추가 출산 시 0.2%포인트씩, 기존 자녀 보유 시 0.1%포인트, 청약 가입 시 5년 이상 0.3%포인트, 10년 이상 0.4%포인트, 15년 이상 0.5%포인트, 신규 분양 시 0.1%포인트, 전자 계약 매매 시 0.1%포인트가 우대됩니다. 이 중 1, 2, 3번은 중복 적용이 가능합니다. 전세자금 대출의 경우 기존 자녀 보유 시 0.1%포인트, 추가 출산 시 0.2%포인트, 전자 계약 시 0.1%포인트가 우대됩니다.
• 특례 금리가 종료된 이후에도 우대 금리가 유지됩니다. 즉, 기금 대출 소득 기준 이하인 분들은 기금 대출 금리로, 기금 대출 소득 기준 이상인 분들은 시중은행 금리로 전환되더라도 우대 금리는 그대로 받을 수 있다는 의미입니다. 이는 꽤 반갑고 파격적인 내용이라고 할 수 있습니다.
• 전세도 대환 대출이 가능합니다. 1주택자 대환 대출은 가능할 것이라고 예상했었는데, 실제로 가능하게 되었습니다. 전세자금 대출의 경우 전세계약 개시 또는 갱신 계약일로부터 3개월 이내에 기존 전세 대출에 대해 대환이 가능합니다. 즉, 전세 계약을 하거나 갱신한 후 3개월 이내에 신생아가 태어나면 신생아 특례 대출로 대환할 수 있다는 뜻입니다

신생아 특례 대출 변경사항

신생아 특례 대출의 세부 시행 방안이 발표되면서 몇 가지 확실해지거나 정정된 점도 있습니다. 다음은 그 중 주요한 내용들입니다.

• 임신 중인 태아는 미포함입니다. 무조건 출산을 해야 신생아로 인정되어 특례 대출을 받을 수 있습니다. 이 점은 발표 전까지 내부에서도 혼선이 있었던 것으로 보이는데, 최종적으로 임신 중인 태아는 대상이 아니라고 명확히 밝혔습니다.
• 입양아는 포함됩니다. 2살 이하이고, 2023년 1월 1일 이후 출생한 입양아는 신생아로 인정되어 특례 대출에 포함됩니다. 이 점은 입양을 고려하는 분들에게는 좋은 소식이라고 할 수 있습니다.
• LTV는 최대 80%입니다. 이전에는 LTV에 대해 언급하지 않았었는데, LTV는 최대 80%로 적용됩니다. 생애 최초 주택 구입자의 경우 80%, 일반 주택 구입자의 경우 70%로 적용됩니다. DSR은 적용되지 않고, DTI만 60% 본다고 합니다.

대출상환 방식?

1년 거치가 가능하다고 합니다. 대출상환방식은 기존 정부지원대출(디딤돌, 특례보금자리론)과 같이 원금균등상환, 원리금균등상환, 체증식 분할상환이 가능할것으로 보입니다.

소득별 금리는 아직 발표되지 않았으며, 2024년 1월 중 발표 예정이라고 합니다. 소득별 금리가 발표되는대로 정리해서 알려드리도록 하겠습니다.

이상으로 신생아 특례 대출의 세부 시행 방안에 대해 알아보았습니다. 이 정책은 출산과 주택 구입을 동시에 고려하는 가구들에게 큰 도움이 될 것으로 기대됩니다.

주택담보대출을 받을때 원금을 상환하는 여러 방법들이 있죠. 원리금균등상환, 원금균등상환, 체증식 분할상환이 대표적입니다. 체증식 분할상환은 시중은행에서는 적용되지 않지만, 정부 대출에서는 적용이 가능한데요. 이번 글에서는 체증식 분할상환이 뭐고, 장점에 대해 알려드리겠습니다.

체증식 분할상환이란?

체증식 분할상환은 시간이 갈수록 원리금이 증가하는 대출상환방식이라고 보시면 됩니다.

그림으로 표현하면 이렇습니다.

위의 그림은 대출금 2억을 금리 2%로 30년 만기로 받았을때는 나타내는 그림입니다. 각 대출 상환방식의 특징은 이러합니다.

• 체감식 : 원금균등상환이라는 이름으로 불립니다. 매월 내는 원금은 동일하며, 시간이 지날수록 납부하는 금액이 줄어드는 상환방식입니다.
• 원리금 균등상환 : 이자와 대출원금의 합을 매월 동일하게 납부합니다. 가장 일반적인 대출상환 방식입니다.
• 체증식 분할상환 : 처음에는 이자만 내고, 갈수록 이자는 줄어들고 원금을 납부하는 방식입니다. 납부하는 총이자가 가장 많습니다.

왜 체증식 분할상환을 해야할까?

총 이자를 비교해보면 체증식 분할상환이 가장 이자가 많은것을 확인할 수 있죠. 그럼에도 불구하고 체증식 상환이 가장 좋은 선택이라고 할 수 있습니다. 왜 그럴까요? 초기 납부금액이 가장 적기 때문입니다. 주택담보대출을 처음 받으면 세금, 이사비용, 복비 등 이래저래 들어가는 비용들이 많죠. 체증식을 선택하면 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 처음 1~2년간은 약 50~60만 원의 원리금을 상환하게 됩니다. 원금균등상환, 원리금 균등상환은 110~130만원씩 갚아나가는것에 비해 부담이 절반밖에 되지 않습니다.

우리나라 사람들의 평균 주택 보유기간은 약 10년 입니다. 10년이 되면 매도하게 되는거죠. 처음 10년간은 최대한 적은 비용으로 대출을 상환하며 여유자금으로 투자를 하거나 생계를 유지하는데 도움을 받을 수 있습니다. 약 15년이 넘어가면 체증식 상환이 원금균등상환이나 원리금균등상환보다 내야하는 금액이 많아지게 되는데, 그 전에 매도를 하면 최소한의 금액으로 대출을 갚아나가며 생활할 수 있답니다.

또한 물가상승률을 고려해도 체증식 상환이 가장 유리합니다. 매년 물가는 2~3%씩 오르고 있죠. 30년 전 자장면이 1,000원 이였는데, 지금은 7,000원이 넘어가죠. 현재의 2억과 30년 후 20억의 가치는 크게 달라져있을겁니다. 즉, 현금의 가치는 ‘지금’이 가장 높다는 말입니다. 이 현금을 최대한 적게 내고, 나중에 더 많은 금액을 내는것이 인플레이션 측면에서 봐도 가장 유리한 선택입니다.

단점은 없을까?

체증식 분할상환의 단점은 없을까요? 중산층 입장에서 최고의 선택입니다. 갈아타기 계획이 있는 실거주자는 물론, 경제적인 측면에서 봐도 가장 뛰어난 대출상환 방식이죠. 단점이 하나 있다고 한다면, 시중은행에서는 취급하지 않는다는 겁니다. 디딤돌 대출, 특례보금자리론, 신생아 특례대출 등 정부지원대출에서만 적용이 가능하다는게 단점이라면 단점입니다. 가능하다면, 무조건 체증식 상환을 선택하시는 것을 추천드립니다.

송도는 인천광역시 연수구에 위치한 국제도시입니다. 송도는 주로 ‘동’ 이라는 개념보다는 ‘공구’ 라는 개념으로 지역을 구분하는데요. 공구는 공사구역이라는 뜻으로 도시를 만들때부터 사용되던 표현입니다. 1공구 부터 11공구 까지 총 11개의 공구로 구성되어 있습니다. 송도 공구별 특징과 장단점, 호재를 알려드리겠습니다.

1공구

• 송도의 중심부에 위치한 1공구는 커넬워크, NC백화점, G타워, 센트럴파크, 트라이볼 등 다양한 문화, 관광시설이 밀집되어있습니다.
• 장점 : 교통이 편리하고, 삶의 질이 높습니다. 다른 지역으로 이동이 편리하며, 공원을 따라 산책을 하기 좋습니다. 전통적인 학군지로 국내 1등인 채드윅 국제학교가 위치하고 있습니다.
• 단점 : 가격이 비싸고, 인구밀도가 높습니다. 많은 사람들이 찾는 곳이기에 소음이나 교통체증등의 문제도 있습니다.
• 호재 : GTX-B와 인천국제공항 철도가 개통될 예정입니다. GTX가 개통되면 송도에서 용산역까지 30분 만에 갈 수 있게 됩니다. 인천국제공항 철도는 송도에서 공항까지 20분 만에 갈 수 있게 됩니다.

2공구

• 가장 먼저 개발된 공구입니다. 인천테크노파크와 송도컨벤시아가 있습니다. 인천테크노파크는 IT, BT, NT 등 첨단 산업이 집중되어 있고, 컨벤시아에서는 국제회의 및 각종 전시회가 개최됩니다.
• 장점 : 상권이 잘 형성되어 있습니다. 일자리고 풍부합니다. 가장 먼저 개발되었기에 상점, 식당, 학원가가 발달 되어있습니다.
• 단점 : 아파트가 오래되었습니다. 조망도 좋지 않습니다. 외관 및 시설이 노후되어 있으며, 주변에 고층건물이 많아 뷰가 좋지 않습니다.
• 호재 : 인천테크노파크의 확장, 컨벤시아의 리모델링 등이 있습니다. 풍림아이원 1단지는 최근 리모델링 동의가 50%를 넘겼습니다. 입지가 좋기에 추후 가격상승이 예상됩니다.

3공구

• 잭니클라우스 CC와 코스트코가 있습니다. 잭니클라우스 CC는 세계적인 골프 설계가인 잭티클라우스가 설계한 골프장입니다. 고급스러운 분위기와 탁 트인 전망이 예술입니다.
• 장점 : 역세권이고 GTX-B의 호재를 누릴 수 있습니다.
• 단점 : 상권이 부족합니다. 인구밀도도 낮은 편입니다. 코스트코 외 큰 상점이나 식당 등이 부족합니다.
• 호재 : 1공구와 호재가 같습니다. 국제학교가 들어올 것으로 예상됩니다.

4공구

• 인천대 바이오단지, 롯데몰 부지가 있습니다. 셀트리온을 비롯한 바이오 기업들이 모여있습니다.
• 장점 : 일자리가 많고 미래 가능성이 높습니다. 교통도 좋습니다. 가까운 거리에 지하철역이 3개가 있고, M버스가 지나는 곳이여서 서울 접근성도 뛰어납니다.
• 단점 : 아파트가 적고, 입주율이 낮습니다. 웰카운티 아파트만 중앙에 밀집되어 있어 조금 나홀로 느낌이 납니다.
• 호재 : 롯데몰의 건설과 인천대의 확장이 있습니다.

5공구

• 삼성바이오로직스, 인천 가톨릭 대학교, 재능대 등이 있습니다. 첨단 산업 클러스트로 다양한 기관들이 모여있습니다.
• 장점 : 일자리가 많고, 교육환경이 좋습니다.
• 단점 : 상권이 부족하고, 교통이 불편합니다.
• 호재 : 인천국제공항 철도가 개통 예정입니다.

6공구

• 워터프론트 호수와 잭니클라우스 골프장이 있습니다. 미래 발전가능성이 가장 큰 공구입니다. 테마파크, 랜드마크 시티등의 호재가 있습니다. 오션뷰, 호수뷰, 골프장뷰를 볼 수 있습니다.
• 장점 : 조망이 좋고, 미래 가능성이 높습니다. 대부분 오션뷰와 호수뷰입니다. 일부는 골프장 뷰까지 보입니다. 대부분 개발이 완료되지 않아, 많은 사업과 투자가 예상됩니다.
• 단점 : 인프라가 매우 부족합니다. 상점, 식당 등 편의시설이 적습니다. 지하철이 연결되지 않아 교통이 불편합니다.
• 호재 : 워터프론트 호수, 테마파크, 랜드마크 시티가 건설 예정입니다.

7공구

• 송도 국제화 복합단지, 인천글로벌캠퍼스, 인천테크노파크 확대 조성단지가 있습니다.
• 장점 : 일자리가 많고, 교육환경이 좋습니다. 고연봉 직장인들이 많습니다.
• 단점 : 가격이 비싸고, 교통이 불편합니다. 지하철을 타기에 어려움이 많습니다.
• 호재 : K-바이오랩허브와 송도세브란스 병원이 건설될 예정입니다

8공구

• 랜드마크시티라고 불리는 곳으로, 151층의 인천타워가 예정되었던 곳입니다. 바다와 골프장을 조망할 수 있는 아파트가 많습니다.
• 장점 : 인천타워, 골든하버 등 호재가 있습니다.
• 단점 : 송도 외곽이라 선호도가 낮습니다. 중심상권가 거리가 멀어서 거주에 불편함이 큽니다.
• 호재 : 인천 1호선 연장, 인천타워 등

9공구

• 주거지가 아닙니다. 물류단지, 국제여객터미널, 신항 물류단지 가 들어설 예정입니다.

10공구

• 역시 물류 단지 입니다. 아암 2단지 개발사업이 추진되고 있습니다.

11공구

• 인하대 와 바이오산업으로 확장되고 있습니다. 업무, 상업, 주거 시설이 들어올 예정입니다.

이렇게 해서 공구별 특징, 장점, 단점, 호재를 정리해봤습니다. 공구의 개념에 대해 궁금하셨던 분들에게 도움이 되었길 바라며 글을 마칩니다. 감사합니다.

지난 11월 국토교통부는 저출산 극복을 위한 방안을 마련해서 발표했습니다. 청약기회 확대, 신생아 특공 주택 공급, 신생아 특례 대출이 요점인데요. 이번 글에서는 신생아 특례 대출이 뭔지, 자격요건, 금리, 언제부터 실시하는지를 정리해서 알려드리겠습니다.

신생아 특례 대출이란?

신생아 특례 대출은 무주택인 출산 가구에 대해서 저금리로 대출을 해주는것인데요. 기존에도 이와 비슷한게 있었죠. 디딤돌 대출과 보금자리론입니다. 그런데 이 두 대출의 조건이 여간 까다로운게 아니였는데요.

많은 부부가 맞벌이를 하죠? 맞벌이를 하게 되면 가계소득이 합산되어 대출요건에 해당되지 않아 저금리 대출을 받고 싶어도 못받는 경우가 많았습니다. 그림의 떡 같은 대출이였죠.

신생아 특례대출은 2023년 이후 출산한 가구에 대해 소득자격을 대폭 완화한 대출이라고 보시면 됩니다.

자격요건

신생아 특례대출은 크게 구입자금 대출과, 전세자금 대출로 나뉩니다.

• 구입자금 대출 : 소득 1.3억 이하의 가구, 최대한도 5억 원
• 전세자금 대출 : 소득 1.3억 이하의 가구, 최대한도 3억 원

이를 표로 정리하면 이렇습니다.

금리는?

소득에 따라 대출금리는 달라지게 됩니다. 현재 발표된 자료에 따르면 부부합산 소득이 8천 5백만 원 이하면, 1.6~2.7%, 8천 5백만 원 이상 1억 3천만 원 이하면 2.7~3.3%의 금리가 적용된다고 합니다.(구입자금 대출 기준)

소득에 따른 명확한 금리 기준은 현재 발표되지 않았으며, 위의 표처럼 대략적인 금리기준만 나와있는 상태입니다. (업데이트 되는 대로 바로 반영해서 알려드리겠습니다.)

언제부터 가능할까?

신생아 특례대출은 2024년부터 1월부터 시작될 예정입니다. 정확한 일정은 1월에 신생아 특공 및 특례대출이 시작되면 다시 반영해서 알려드리도록 하겠습니다.

임신중이라면? (태아도 가능할까?)

현재 임신중이거나 내년에 임신을 계획하신분들이 가장 궁금해하는 부분인데요. 신생아 특공의 자격요건은 신청일 기준 2년내 출산을 기준으로 한다고 합니다. 그리고 그 기산점은 2023년생부터 출산을 기준으로 한다고 합니다. 그러니 2024년에 출산을 해도 신생아 특례 대출의 대상이 되는거죠.

다만, 신생아 특례대출의 예산이 26조 원으로 설정된 만큼 2023년에 출산한 부부가 대출을 모두 받으면 기금소진으로 조기에 마감 될 가능성이 있습니다. 2024년 상반기에 출산을 한다면 무난히 대출을 받을 수 있을것으로 보입니다. 하반기에 출산을 한다면, 기금소진으로 대출을 받지 못할 가능성도 있으니 참고하시기 바랍니다.

추가적으로 국토교통부에서 발표된 pdf 자료가 궁금하시다면 [여기]를 누르시면 확인이 가능합니다.

붕붕드링크는 몸과 기분을 붕붕 띄워주는 드링크죠. 흔히 서울대 주스라는 이름으로도 유명한데요. 피로회복에 좋은 각종 음료와 각성효과를 보여주는 에너지음료를 합쳐서 만드는 드링크입니다. 과량 복용하면 심정지 위험까지 있는데요. 이번 글에서는 붕붕드링크에 대해 자세히 알려드리겠습니다

붕붕드링크 만드는 방법

붕붕드링크는 쉽게 말해 각종 에너지 음료의 혼합물이라고 보시면 됩니다. 박카스, 구론산, 핫식스, 레드불, 몬스터 등 피로회복과 각성효과를 보여주는 음료들을 포카리스웨트와 섞은 음료입니다.

다양한 조합법들이 있지만 기본은 박카스 + 레모나 2포 + 포카리스웨트입니다. 그 외 취향에 따라 비타500을 넣기도 하고, 레드불을 넣기도 하는 식이죠.

효과?

붕붕드링크의 효과는 각성효과입니다. 에너지음료는 기본적으로 잠을 깨기 위해 만들어진 제품인데요. 각성효과를 극대화 시킨 제품입니다.

밤을 새워 일이나 공부를 해야할때 잠을 쫓아내는 역할을 합니다.

하지만 주의해야할 점이 있는데요. 각성효과로 잠을 잠시 쫓아내는 것이지, 체력을 회복 시켜주는건 아니라는 점입니다. 가장 기본적인 피로회복 방법은 ‘수면’입니다. 수면이 육체적 피로와 정신적 피로를 풀어주는 유일하고 안전한 해결방법입니다.

안전하게 먹으려면?

안전하게 먹으려면 일일 카페인 권장량을 고려하며 복용해야 합니다.

일일 카페인 권장량은 아래와 같습니다.

• 성인 : 400mg 이하
• 임산부 : 300mg 이하
• 청소년 : 1kg당 2.5mg이하

예를 들어 16살의 청소년이라고 가정해보죠. 16살의 평균 몸무게는 52kg입니다. 그럴경우 일일 권장 섭취량은 130(52×2.5)mg 입니다.

문제는 붕붕드링크 외에도 일상생활 중 카페인 섭취가 계속 된다는건데요. 커피, 콜라, 녹차 등을 마시면 본인도 모르는 새 일일 권장섭취량을 훌쩍 뛰어넘게 됩니다.

카페인 일일 섭취량을 뛰어넘게 되면 가슴이 두근거리고, 소화불량, 불면, 불안, 초조등의 증상이 나타날 수 있습니다. 또한 과도하게 섭취할 경우 심장 부정맥의 증상으로 사망할 수도 있습니다. 실제로 2011년 미국에서 14살 학생이 480mg의 카페인이 함유된 몬스터 에너지 2캔을 마시고 심정지로 사망하는 등 여러 사고들이 보고된 바 있습니다.

붕붕드링크를 복용하기 보다는 잠시라도 수면을 취하는게 더 안전하고 효과적입니다. 불가피하게 복용을 해야한다면, 일일 권장량을 고려해서 복용하신다면 안전하게 드실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

밥솥을 오래 사용하다보면 내솥의 코팅이 벗겨지기 마련이죠. 벗겨진 코팅은 위생적으로도 건강적으로도 좋지않은데요. 저는 오늘 쿠첸 내솥을 교체하고 왔답니다. 내 밥솥에 맞는 내솥 찾는 방법과 구입처를 알려드리겠습니다.

구입처

쿠첸 내솥을 파는곳은 여러곳이 있습니다. 저는 CJS-FA0605V 밥솥을 사용하고 있는데요. 인터넷에 ‘CJS-FA0605V 내솥’ 이라고 검색하면 쿠팡을 비롯해 다양한 오픈마켓들이 검색됩니다.

쿠첸 공식 홈페이지를 찾아봐도 내 밥솥에 맞는 내솥이 나오지 않기에, 다나와에서 최저가를 구매하려했습니다. (다나와 최저가는 8만 원)

혹시나 해서 집 근처 쿠첸 공식 서비스센터를 찾아 전화를 해봤습니다. 밥솥명을 이야기하니 내솥이 4만원이라고 하더군요. 올해 초까지만해도 3만 9천원이였답니다. 1천원이 올라도 인터넷 최저가와 약 2배의 가격차이가 있더라구요.

인터넷으로 파는곳은 공식업체가 아니며, 많은 소비자들이 이를 모르기에 그저 최저가라는 말만 믿고 구입을 하더군요. 인터넷으로 잘못된 내솥을 구입해서 오히려 고장 나는 사례가 많다며, 쿠첸 밥솥과 호환되는 내솥은 서비스센터에서만 구입할 수 있다고 합니다.

주변에 서비스센터가 없다면?

내솥은 쿠첸 공식서비스센터에서만 구입이 가능합니다. 인터넷으로 검색해서 나오는 내솥은 호환이 되지 않을 수 있으며, 매우 비싸게 판매되고 있답니다. 고무패킹 등 내솥을 제외한 소모품은 인터넷 구입이 가능하지만, 내솥은 오직 서비스센터에서만 구입할 수 있습니다.

만약 주변에 쿠첸 공식서비스센터가 없다면 어떻게 해야할까요? 다행히 택배 발송도 가능하다고 합니다. 쿠첸 공식 콜센터에 전화하시거나, 집 근처 서비스센터에 전화해서 주소를 이야기 한 후 내솥을 택배로 받으실 수 있습니다. 공식 콜센터를 거치는 것보다, 집에서 가까운 지역의 서비스센터에 전화 하시면 그곳에서 바로 내솥을 택배로 받으실 수 있답니다.